RWA revoliucija: nuo dangoraižių iki pilių – kodėl žetonizacija taps kita trilijono vertės rinka

Įsivaizduokite tai. Galite turėti dalį „Empire State Building“. Arba vynuogyną Bordo regione. Arba pilį Lietuvoje, kuri stovi jau kelis šimtmečius – jos sienos šnabžda istorijas apie bajorus, karus ir revoliucijas. Ir tam nereikia būti milijardieriumi ar priklausyti išskirtiniam klubui. Pakanka turėti skaitmeninį žetoną savo kriptovaliutų piniginėje.

Tai – ne fantazija. Tai ateitis, kurią atveria tikrojo pasaulio turto (Real World Asset, RWA) žetonizacija. Ir tai vyksta jau dabar – mastu, kurį sunku pervertinti. „BlackRock“, „Franklin Templeton“, „Binance“ – finansų ir blokų grandinės gigantai – tiki, kad žetonizacija taps ne tik didžiausia Web3 tendencija, bet ir tiltu, pagaliau sujungiančiu tradicinius finansus su blokų grandine.

Tačiau yra viena problema. Pirmoji RWA banga yra… nuobodi. Žetonizuoti obligacijų paketai. Valstybės iždo vekseliai. Sąskaitos faktūros. Dalinai padalintas nekilnojamasis turtas stikliniuose dangoraižiuose. Taip, tai suteikia likvidumą ir prieigą. Bet tai neįkvepia. Nesužadina vaizduotės. Nesukuria antraščių už finansų spaudos ribų.

Antroji banga tai pakeis. Nes naujoji RWA karta – ne tik apie skaičius. Ji – apie prasmę. Apie kultūrą. Apie galimybę turėti dalį istorijos, paveldo, kažko, kuo didžiuotumeisi ir parodytum draugams.

Ir būtent čia į žaidimą įžengia pilys.

Nuobodi trilijono dolerių bangos pradžia

Pradėkime nuo skaičių.

Pasak „Boston Consulting Group“, nelikvidaus turto žetonizacijos rinka iki 2030 m. gali pasiekti 16 trilijonų dolerių vertę. „BlackRock“ generalinis direktorius Larry Finkas viešai pareiškė: „Kita rinkų ir vertybinių popierių karta bus žetonizuoti vertybiniai popieriai.“ „Franklin Templeton“ jau turi daugiau nei 300 milijonų dolerių vertės turto, perkelto į blokų grandinę.

„Binance“, „Coinbase“ ir „BNB Chain“ jau vykdo programas, skirtas paremti projektus, galinčius paversti RWA viziją realybe. Ir jie tai daro dėl vienos priežasties: paklausos. Institucijos siekia efektyvumo. Mažmeniniai investuotojai nori prieigos. Visi nori likvidumo.

Pradėti nuo obligacijų ir iždo vekselių logiška. Jie saugūs, išmatuojami ir patinka reguliuotojams. Bet būkime sąžiningi – tai ne tai, kas įkvėps milijonus.

Nuo skaičių prie prasmės

O dabar įsivaizduokite: vietoje žetono, susieto su 6 mėnesių JAV iždo pajamingumu, galėtumėte įsigyti žetoną, susietą su atkurtos XIX a. gotikinės dvaro sodybos nuomos pajamomis Rytų Europoje.

Užuot laikę žetonizuotą obligaciją, galėtumėte turėti dalį Toskanoje esančio vynuogyno, gaminančio Chianti Classico, arba vilos Prancūzijos Rivjeroje, arba Baltijos šalių pilies, kurioje vyksta tarptautinės konferencijos, retritai ir edukacinės patirtys.

Tai – emocinė RWA banga. Ir ji artėja greičiau, nei daugelis tikisi.

Nes pinigai seka prasmę. O prasmė pritraukia bendruomenes, ne tik investuotojus.

Kodėl pilys turi prasmę

Kai kas nusišypsos: „Pilys? Rimtai?“

Bet pagalvokite giliau. Pilys, vynuogynai, istoriniai dvarai – jie savyje talpina viską, ką RWA teorija žada:
• Apčiuopiamumą – tai fizinis, pajamas generuojantis turtas.
• Retumą – pasaulyje tėra ribotas pilių, UNESCO objektų ir paveldo dvarų skaičius.
• Emocinę vertę – žmonės didžiuojasi turėdami jų dalį, net ir mažą.
• Kultūrinį ženklą – priešingai nei biurų pastatas, pilis turi istoriją.

Štai kodėl žetonizacija neturėtų sustoti ties finansiniais aktyvais. Ji turi pereiti prie kultūrinių vertybių – dalykų, turinčių istoriją, simboliką ir galią burti bendruomenes.

Ir būtent tai jau pradeda vykti.

Pirmoji žetonizuota pilis

Pažvelkime į Mind University – projektą, kurio pagrindas yra Lentvario dvaro atkūrimas – XIX a. neogotikinės pilies Lietuvoje.

Tai ne vizija – tai realybė. Dvaras jau gavo 673 000 € ES paramos restauracijai ir daugiau nei 4 mln. € investicijų iš dabartinio savininko. Jo parkui, kurį suprojektavo prancūzų kraštovaizdžio architektas Édouard François André, skirta dar 1,5 mln. € ES finansavimo.

Bet štai posūkis: „Mind University“ ne tik atkuria pilį kaip muziejų. Ji paverčia ją žetonizuotu kultūros ir švietimo centru.

Tai reiškia:

• Galite turėti žetonus, susietus su būsimos pilies pajamomis – renginiais, retritais, viešbučio kambariais.
• Galite dalyvauti bendruomenės valdyme per DAO.
• Galite uždirbti žetonų įsitraukdami į jos žaidybines mokymosi programas – pavyzdžiui, gindami dvarą nuo zombių „Telegram“ žaidime ar tyrinėdami jo VR versiją „Manorverse“ erdvėje.

Kitaip tariant: istorinė pilis tampa blokų grandine paremta universitetu – dalinai muziejumi, kultūros centru, metavisatos erdve ir DAO valdoma Web3 įmone.

Tai nėra nuobodu. Tai nėra abstraktu. Tokie RWA projektai patenka į antraštes.

Kodėl investuotojams tai svarbu

Investuotojams viskas aišku.

1. Diversifikacija – dauguma dabartinių RWA yra finansiniai instrumentai. Pilys ir kultūros objektai suteikia platesnį spektrą.
2. Retumo priedas – obligacijų yra tūkstančiai, bet žetonizuotų pilių pasaulyje gali būti vos keli šimtai. Retumas didina ilgalaikę vertę.
3. Daugybė pajamų šaltinių – skirtingai nei obligacija, pilis gali generuoti pajamas iš renginių, viešbučių, kursų, narystės, aplikacijų, turizmo ir prekinio ženklo.
4. Bendruomeninis efektas – žmonės nesiburia aplink obligaciją. Bet jie buriasi aplink pilį, paveldą, ateities universitetą.

Trumpai tariant: žetonizuotos pilys yra ir investicija, ir istorija. O rinkose būtent istorijos dažnai sukuria išskirtinę grąžą.

Nuo Harvardo fondų iki žetonizuotų universitetų

Yra dar vienas sluoksnis, išskiriantis „Mind University“.

Universitetai jau dabar yra viena didžiausių turto klasių pasaulyje. Harvardo fondas viršija 50 mlrd. dolerių. Stanfordo – 36 mlrd. Oksfordo ir Kembridžo vertė – milijardai nekilnojamojo turto ir aktyvų.

Bet visi šie universitetai yra uždari klubai. Paprasti žmonės negali įsigyti Harvardo dalies. Jie gali tik mokėti, kad ten mokytųsi.

Žetonizacija tai keičia. „Mind University“ rodo modelį, kuriame studentai, žaidėjai, akademikai ir investuotojai gali kartu būti universiteto bendrasavininkai. Kur dingsta riba tarp dalyvio ir akcininko.

Šis modelis gali plėstis toli už Lentvario ribų. Įsivaizduokite žetonizuotus universitetus, atsirandančius pilyse, vilose, ekokampusuose visoje Europoje, Azijoje, Lotynų Amerikoje. Kiekvienas jų – tiek realių pajamų šaltinis, tiek kultūrinis simbolis.

Taip gimsta naujos kategorijos. O būtent jose kuriami turtai.

Trilijono dolerių paveikslas

Pažvelkime plačiau.

Pirmoji RWA žetonizacijos banga daro rinkas efektyvesnes. Bet vien efektyvumas nekeičia kultūros. Antroji banga – pilys, vynuogynai, kultūros paveldas – įves RWA į visuomenės sąmonę.

Būtent ši banga privers paprastus žmones sakyti: „Noriu būti dalimi to.“ Ne dėl pajamingumo kreivių, o dėl pasididžiavimo, simbolikos ir priklausymo jausmo.

Ir kai prasmė susitinka su pinigais – rinkos auga greičiau, nei kas nors tikėjosi.

Nuo dangoraižių prie pilių

Dauguma RWA projektų yra nuobodūs – skolos, iždo vekseliai, nekilnojamojo turto fondai. Bet kas, jei kita RWA banga taps kultūros paveldas, pilys ir vietos su siela?

Būtent tai dabar yra galimybė. Pereiti nuo stiklinių bokštų prie gotikinių rūmų. Nuo skaičių prie prasmės. Nuo pasyvių investicijų prie gyvų bendruomenių.

„Mind University“ ir Lentvario dvaras – pirmasis įrodymas. Tikra pilis. Tikras atkūrimas. Tikri pajamų šaltiniai. Ir tikra žetonizacija blokų grandinėje.

Investuotojams tai – galimybė ne tik pasinaudoti 16 trilijonų dolerių RWA makro banga, bet ir įsigyti turtą, kurio negali suteikti joks kitas aktyvas: istorijos ir blokų grandinės susijungimo istoriją.

Praėjusį šimtmetį statė dangoraižiai. Kitą galbūt statys pilys.

---